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成都民宿两年增10倍至1万套 有人打飞的来只为住
2017-07-24 14:34:20 来自:四川报道网 编辑:简单

成都市区里的出租民宿

  7月23日,来自上海的高小姐在成都三圣花乡的禅边小院等待管家为她做午饭。“住民宿最大的特点就是人情味”,高小姐说,今天是她生日,为此管家专门为她做一碗长寿面。

  禅边小院只是成都上万家民宿之一。业内人士普遍估计,目前成都的民宿爆发式增长,从两年前的800套增加到现在的1万套,增长约10倍,仅今年上半年就增加到了3000套。

  近日,途家发布的《2017年上半年民宿旅游报告》显示,成都民宿订单量居全国之首,超越最先起步的杭州和三亚。

  一套房子纯利润为3000元/月,如果有三套,收入基本等于一个成都白领。

  各式房东的入局,需求的增长,带来民宿的爆发性增长,多位业内人士称,目前成都民宿已达到1万套。

客人到民宿来住,就是短暂地体验主人的生活方式。图为住客和老板啾啾在画画。

  案例

  打飞的来成都,只为住民宿

  民宿沐念居的老板啾啾将自己画的木板画发了一条朋友圈,远在浙江杭州的罗先生点赞,啾啾于是邀请罗先生来成都玩。“过段时间来。”罗先生说,如果这一次旅途成行,将是他第四次到沐念居住宿,不为一座城、不为一处景,只为了一间民宿。

  沐念居是啾啾和爱人何三七创办的民宿,位于彭州的街子古镇,一个月之前,刚从青城山搬下来,“我们也没有想到这么多人愿意来住,干脆搬下来做间民宿。”

  2015年5月,啾啾与何三七花6000元/年在青城山的一个隐蔽树林租下一套三的农家小院,打造成一个工作室,本意只想不被外界打扰做自己喜欢做的事情,啾啾喜欢做衣服、画画,何三七好茶、热爱音乐。不料这样的生活方式拍照传到豆瓣网,留言来居住的游客纷至沓来,罗先生就是其中一个。“感觉特别好,特别安静,心彻底放松下来。”罗先生说。此后的2016年,他又先后来了两次,每一次坐飞机来,不为景不为吃,只为了这一间房。

  啾啾和何三七将沐念居搬了下来,房间由原来的两间增加到了七间,但是在两人看来,做民宿并不为了挣钱,这只是两人的一种生活方式,顺便带着客人一起玩。“我们不要求很多的客人,喜欢自主性的客人,顺便可以帮我们干点活。”啾啾说,带不带客人玩,完全看两人心情。

  “看着不喜欢的,气质不合的,我们就说已经客满。”何三七说,他依然不担心盈利问题,他测算过,沐念居每个房间200多元,周边民宿普遍营业额为10万元,两人挑剔营业额折半,加上卖衣服卖茶的收入,也足够维持民宿的运转。“根本不担心,只要主人好民宿有特色,来的人多得很。”

住客在民宿内画画

  算账

  “经营三套房子,等于白领一月收入”

  只要民宿有特色、主人有情怀,即便不营销,许多民宿一房难求。三圣花乡的禅边小院主人有三名,一名是摄影师,一名以前是做餐饮的,另外一名是装置文创人员。

  “最初三人只想做个文创工作室,但是发现民宿实在太火了。”禅边小院的管家阿强说,三人投资400万元打造了一个有7个房间的农家小院,去年年底正式开业,开业以来只在携程上线,日前入住率达到65%。“目前还没有担心过客源的问题,更专注于客人的满意度。”阿强说,禅边小院平均每个房间700元,餐饮为300元/人/顿,预计三到五年可以回本。

  有成都城市民宿界“网红”之称的张小蛮(化名)有更加精准测算,经营3套房子一个月的收入等于一位白领。张小蛮是成都最早进入民宿的房东之一,两年前拿出自己位于春熙路的两套闲置房子做民宿。“以前是做长租,套三的房子2500元/月,后来看到小猪短租的广告,让客人住进你家里,觉得挺有意思,就开始自己做民宿了。” 张小蛮说,一套房子纯利润为3000元/月,如果有三套,收入基本等于一个成都白领。

  做了一年之后,发现利润可观,他以2500元/月再次租了两套房子,目前手中经营的房子达到了4套。“兼职做的基本都是2套到3套,全职做7套到8套,如果有家人帮忙可以达到10套。”张小蛮说,这个数据是既能保证和客人有一定的沟通,又能有比较高的收入。

  张小蛮说,目前成都做民宿的房东有专职和兼职两种,主要人群为自由职业者、媒体人士、IT网络人员、退休教授,以及公务员等。“这些人普遍文化水平比较高,有一定情怀追求。”

  入住民宿,区别于酒店最大的不同就是,就是和房东的接近性。“我也是第一次住民宿,感觉更多人情味,你的个性化需求能够得到更多的满足。”7月23日,在禅边小院入住的上海客人高小姐说,她来成都四次了,每次都住酒店,这一次在朋友推荐下住了这里,感觉非常不错。“与上海完全不一样的小院格调,结合四川的茶文化和饮食文化,得到了彻底的放松,很快就融入了成都。”
 

       探因

  成都土壤适合生长,民宿订单量第一

  房东纷纷入局民宿,源于需求的爆发性增长。

  日前,途家发布了《2017年上半年民宿旅游报告》,途家全国上半年的订单总量显示,2017上半年入住最多的民宿目的地城市中,国内TOP10城市排名为:成都、三亚、北京、上海、重庆、广州、西安、厦门、杭州、青岛。这10个城市的间夜量合计,接近全国间夜量的60%。

  各式房东的入局,需求的增长,带来民宿的爆发性增长,虽然无官方数据,但是成都商报记者从途家、路客以及其他多位业内人士获知,目前成都民宿已经达到1万套。“两年前刚开始做的时候成都有平台发布的数据是800套,现在应该在1万套以上,仅仅今年上半年就增加了3000套。”张小蛮说。1万套这个数据,也得到了多位业内人士的证实。途家成都公关经理表示,途家在四川房源数超过1.2万套,成都数量接近1万套,其中,商户(房东自营)房源比例占85%以上。

  “途家最早发源于三亚,房源三亚最多,但是成都的订单量,居全国第一。”途家业务发展部西南区域总经理谢佳分析说,成都民宿不是最早发展的,但确实是发展最快的,这源于成都民宿很好的生长土壤。正因为此,成都民宿遍布在各种交通枢纽区,主要包括春熙路、宽窄巷子、各种客运站和青城山、峨眉山周边旅游景区。

  北京路客互联网科技有限公司成都运营经理李冬则认为,“与长租相比,民宿明显有更大的盈利空间。”不管如何表述,成都有适合民宿生长的土壤是业内的共识。“成都的文化环境、生活方式以及较为宽容的政策环境,都非常适合民宿的发展。”

  监管

  无定义,有隐患

  争取标准化成行业期盼

  民宿快速发展,数量成几何数量级增加,却引发了一阵担忧,其根本是民宿没有标准,甚至对于民宿的定义,都各有不同。在成都,即便业内,定义也有各有不同。

  民宿经营者何三七认为,民宿的落脚地首先在于民,然后才是宿。“有民才有宿,如果主人都不在屋子内,客人如何感受主人的服务,客人想到民宿来住,就是短暂地体验主人的生活方式。”

  路客和途家也同意民宿售卖的是情怀,与酒店不同的是,客人与房东的接近性,但这种接近性不是通过房东与客人的接触,而是通过房屋的设计与装饰来实现。“客人看到房间的布置和装饰,就能感受到主人的生活方式。”路客的助理房东马锐说,路客助理房东给客人的服务更多通过线上来完成,所以基本上可以说是无人化管理。

  定义的不同,民宿的无标准化,引发了行业的担忧,甚至民宿是否合法化都是一个问题。

  “成都是一个比较宽容的城市,只能说没有禁止,但是也没有相应的法律法规说是鼓励发展。”张小蛮说,民宿缺乏标准,门槛较低,不少原来的客栈和农家乐只是改个名字,就变成了民宿。“这样的结果就是拉低了民宿的行业标准,使得民宿变成烂大街的一个东西。”

  谢佳认为,没有明确的监管部门也带来不少安全隐患,“民宿入住没有像宾馆一样,实行身份证入住,消防设施也没有做硬性的要求。”

  今年5月,Airbnb爱彼迎与成都签署战略合作意向,被业内认为是积极的信号,不少业内人士成立成都旅游协会度假租赁分会,筹备制定民宿行业标准。“我们希望途家可以牵头出台一个行业标准,虽然民宿是有特色的非标准化的住宿,但是它也是有标准的。”谢佳说。

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